北京住建委网站及中原地产市场研究部统计数据显示,7月份新房纯住宅成交均价为22514元/平方米,环比涨0.8%,同比则上涨20.67%,创下历史新高。但新房纯住宅的成交量为6129套,环比跌33%。后也是重要的是楼市预期管理尚不到位。尽管楼市多年来频繁调控,今年还出台了“国五条”,取得了一定效果,但市场是检验调控成效的重要标准。房价持续上涨,说明市场依然普遍看涨房价,楼市调控还没有真正改变这种预期。要想改变房价上涨预期,关键在于中长期政策,比如对房产持有环节长期征税。另外,楼市政策走向不明朗也会影响购房者心理和开发商心理,导致购房者早买房,以防止政策大变;而开发商也会更注重眼前利益。 所以,楼市政策还需要进一步明朗,究竟是稳定房价,还是让房价回归合理水平,或者说允许房价在“红线”范围内上涨。只有明确政策走向,楼市各方才能进行理性选择。
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